大家帮2025年北京土地的第29篇推送

2025年第四季度，北京土拍第一块宅地姗姗来迟。联合

刚刚，未科北京昌平歇甲庄地块确定最终买家，学城歇甲至此，拿下2025年北京土拍宅地成交量，昌平更新到30组，中建智地组合总成交金额达到1471.33亿元。联合

2025年北京土拍地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称 ：昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、学城歇甲0035、拿下0043、昌平0044、中建智地组合0045地块；

拿地房企：中建智地+未来科学城；

成交金额：26.012亿元（底价）；

住宅楼面价：2.85万/平。联合

歇甲庄村地块卫星图

中建智地和未来科学城，可以说是昌平的老搭档了，最近一次在北七家东二旗开发的北京国贤府一期、贰期都实现了热销。

此次的歇甲庄地块，两家房企再次联合拿地，又能给市场创造怎么样的惊喜？

歇甲庄地块小道消息，以及2025北京土拍完整数据表格，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。

咱们先来看地块本身。

作为北京2025年度第七轮供地清单中的首宗正式挂牌地块，歇甲庄地块是由6块地组合而成，包括0038、0046两块住宅用地、0035社区综合服务设施用地、0043教育用地、0044文化设施用地、0045体育设施用地。

地块具体数据信息

其中，0038宅地用地面积1.76万平，地上建筑规模3.69万平，容积率2.1，0048宅地稍大一些，用地面积2.65万平，地上建筑规模5.44万平，容积率2.05。

两宗住宅地块总建筑面积达91272.602平方米，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置，但容积率整体不超过2.07。

同时，两块住宅用地的地下空间还可进行连通。

“住宅+配套”捆绑出让模式，中建智地已经非常熟悉，其2023年7月份拿下的北京国贤府一起地块和去年12月30日拿下的北京国贤府贰期地块，都属于住宅+其他用地组合地块。

这次的歇甲庄地块，中建智地需要无偿配建3382平的社区综合服务设施、4160平的12班幼儿园、800平米的文化设施，以及5040平的体育设施。

粗算一下，中建智地需要无偿配建1.34万平。

这些配建在未来也能成为住宅项目的生活配套，在歇甲庄地块之前，昌平东二旗北京国贤府一贰期，朝阳前苇沟璞园、璞园PARK，中建智地都给各自区域做了非常丰盛的生活配套。

它也是中建智地“从营宅到营城”的开发理念的具体体现，而此次新组合用地，可以说是打在了中建智地的舒适区。

再来看，新地块的周边配套。

歇甲庄村地块周边配套歇甲庄村地块周边配套图

歇甲庄地块的一大亮点是其优越的交通便利性，地块位于五环至六环之间，西侧约1公里为地铁17号线天通苑东站。

从天通苑东站到望京西，只需要三站地铁。

关于地铁17号线，最新进展是已于10月15日起启动全线贯通试运行。按照计划，17号线中段将于今年年底开通，届时将实现全线贯通运行。

从17号线南端嘉会湖站到北端未来科学城北站，全程仅需66分钟，将大大提升歇甲庄地块居民的出行效率，进一步增强该区域的交通优势。

17号线线路示意图

而且天通苑东站还是17号线与13号线A线（18号线）的换乘站，13号线A线以及会在今年年底开通，到时可实现天通苑东直达后厂村。

13号线扩能线路示意图

此外，新地块东侧就是清河，方圆一公里左右拥有温榆河公园、清河郊野公园等大型公园，生态环境相当不错。

地块北侧为地铁17号线歇甲村车辆段综合利用项目，未来将形成集居住、商业、办公于一体的综合功能区，进一步丰富区域城市功能，提升区域整体价值。

随着年底17号线和13号线A线的全线贯通，歇甲庄地块的交通优势将更加凸显，加上完善的配套设施，该项目有望成为北七家区域一个新的高品质宜居社区。

最后，咱们再看下价格。

歇甲庄地块的最终成交价是26.012亿元，最后粗算楼面价2.85万/平。

地块东南侧直线2.2公里的朝阳奶西板块，新房价格一直在8万+/平，西南侧直线2.5公里的北苑板块次新房挂牌均价也在8万+/平。

歇甲庄地块西侧天通苑东站以西，就是庞大的天通苑板块，目前区域的二手房挂牌均价大部分在3万+/平。

不过包哥认为，能留意歇甲庄项目的买房人，肯定不会去和天通苑作对比，反而歇甲庄上新，可能会迎来一批来自天通苑的改善客。

最后，包哥非常期待这次的中建智地能在歇甲庄营一座怎样的城？

以上。

个人观点 仅供参考